7340 Rue MARTINETS · Laval
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 111,3 m² · constr. 1989 · terrain 491,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 200 $
Rôle antérieur 410 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965618212140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
65005965618212140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
537 900 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 1 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 171 $ Poids 97 % |
| 2 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 240 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 653 243 $ Poids 90 % |
| 3 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 406 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 066 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 811 934 $ Poids 82 % |
| 4 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 314 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 511 664 $ Poids 82 % |
| 5 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 336 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 465 556 $ Poids 82 % |
| 6 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 123 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 552 881 $ Poids 81 % |
| 7 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 486 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 623 489 $ Poids 78 % |
| 8 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 317 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge +15 829 $ | 199 618 $ Poids 66 % |
| 9 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 186 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +55 129 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 637 791 $ Poids 66 % |
| 10 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 619 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +42 981 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 784 370 $ Poids 65 % |
| 11 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 621 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +38 352 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 720 647 $ Poids 65 % |
| 12 | 456, avenue des Pélicans, Laval 2025-05-30 · 317 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 457 833 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.