7350 Rue MARTINETS · Laval
Valeur estimée
677 100 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 150,3 m² · constr. 1989 · terrain 506 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 700 $
Rôle antérieur 411 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965618283670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
411 300 $
ID provincial
65005965618283670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 123 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 697 910 $ Poids 89 % |
| 2 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 421 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 808 878 $ Poids 88 % |
| 3 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 292 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −24 474 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 716 644 $ Poids 77 % |
| 4 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 358 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +48 224 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 745 629 $ Poids 70 % |
| 5 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 242 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +39 442 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 828 687 $ Poids 69 % |
| 6 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 546 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge +9 118 $ | 165 303 $ Poids 65 % |
| 7 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 299 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +25 647 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 710 651 $ Poids 64 % |
| 8 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 421 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 630 084 $ Poids 62 % |
| 9 | 7051, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-03 · 799 m · Vendu 549 000 $ (3 747 $/m²) 146,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 546 554 $ Poids 51 % |
| 10 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 421 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 860 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 940 860 $ Poids 50 % |
| 11 | 261, rue des Hêtres, Laval 2025-02-07 · 609 m · Vendu 550 000 $ (4 142 $/m²) 132,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +36 239 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 661 600 $ Poids 37 % |
| 12 | 7395, rue Lachance, Laval 2024-10-22 · 430 m · Vendu 585 000 $ (4 158 $/m²) 140,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 664 479 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.