400 Rue HIBOUX · Laval
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 123,8 m² · constr. 1991 · terrain 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 446 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965618499670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
65005965618499670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 481 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 861 256 $ Poids 89 % |
| 2 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 350 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −19 036 $ · Ajust. âge −13 330 $ | 685 035 $ Poids 85 % |
| 3 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 463 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 652 113 $ Poids 84 % |
| 4 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 79 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +34 816 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 686 187 $ Poids 82 % |
| 5 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 183 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +17 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 146 $ Poids 77 % |
| 6 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 162 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −38 436 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 644 040 $ Poids 70 % |
| 7 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 290 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −35 216 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 761 708 $ Poids 66 % |
| 8 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 244 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +35 417 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 542 156 $ Poids 63 % |
| 9 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 318 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +55 826 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 694 566 $ Poids 63 % |
| 10 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 543 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 755 965 $ Poids 61 % |
| 11 | 456, avenue des Pélicans, Laval 2025-05-30 · 245 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 484 372 $ Poids 60 % |
| 12 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 258 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +37 422 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 493 257 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.