390 Rue HIBOUX · Laval
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 6 854 $/m² · 76,6 m² · constr. 1990 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 314 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965618568140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
65005965618568140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 136 m · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −22 370 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 591 071 $ Poids 70 % |
| 2 | 375, rue des Hiboux, Laval 2025-05-30 · 54 m · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 207 401 $ Poids 63 % |
| 3 | 7435, avenue des Tilleuls, Laval 2025-05-30 · 420 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 641 886 $ Poids 60 % |
| 4 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 669 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −22 114 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 478 991 $ Poids 55 % |
| 5 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 356 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −40 747 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 532 247 $ Poids 52 % |
| 6 | 8, place des Hirondelles, Laval 2025-05-26 · 845 m · Vendu 449 000 $ (5 979 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 538 508 $ Poids 49 % |
| 7 | 250, Place du Tangara, Laval 2024-12-16 · 233 m · Vendu 525 000 $ (6 213 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −24 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 159 $ Poids 40 % |
| 8 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 924 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −41 343 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 542 554 $ Poids 39 % |
| 9 | 8, place des Hirondelles, Laval 2024-12-17 · 845 m · Vendu 325 000 $ (4 328 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 423 084 $ Poids 35 % |
| 10 | 7655, rue des Cyprès, Laval 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (6 044 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −27 502 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 543 727 $ Poids 35 % |
| 11 | 335, rue des Hiboux, Laval 2024-08-23 · 106 m · Vendu 445 000 $ (6 241 $/m²) 71,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 545 552 $ Poids 33 % |
| 12 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 209 549 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.