460 Rue HIBOUX · Laval
Valeur estimée
850 900 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 190,4 m² · constr. 2002 · terrain 595,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 700 $
Rôle antérieur 533 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965619004710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
512 300 $
Rôle antérieur
533 800 $
ID provincial
65005965619004710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 338 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 314 979 $ Poids 88 % |
| 2 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 444 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 582 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 926 418 $ Poids 71 % |
| 3 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 643 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 189 453 $ Poids 63 % |
| 4 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 844 282 $ Poids 59 % |
| 5 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 380 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +62 376 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 848 994 $ Poids 57 % |
| 6 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 184 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −62 193 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 1 024 879 $ Poids 56 % |
| 7 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 380 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +98 126 $ · Ajust. âge −49 830 $ | 965 720 $ Poids 55 % |
| 8 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 631 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 145 $ Poids 55 % |
| 9 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 483 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 934 193 $ Poids 49 % |
| 10 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 547 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −76 911 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 082 012 $ Poids 45 % |
| 11 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 150 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie −27 029 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 758 307 $ Poids 40 % |
| 12 | 510, rue des Goélands, Laval 2024-09-30 · 93 m · Vendu 627 500 $ (3 672 $/m²) 170,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie +35 799 $ · Ajust. âge +15 688 $ | 805 583 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.