7395 Rue MARTINETS · Laval
Valeur estimée
758 400 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 193,5 m² · constr. 1990 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 700 $
Rôle antérieur 448 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965619193490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
65005965619193490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 357 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 299 983 $ Poids 87 % |
| 2 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 425 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 175 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 872 325 $ Poids 76 % |
| 3 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 815 632 $ Poids 61 % |
| 4 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 191 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −54 291 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 988 980 $ Poids 60 % |
| 5 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 638 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge +9 878 $ | 185 531 $ Poids 60 % |
| 6 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 612 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 549 874 $ Poids 55 % |
| 7 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 377 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +69 090 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 813 708 $ Poids 53 % |
| 8 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 369 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +107 099 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 933 923 $ Poids 51 % |
| 9 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 475 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 892 585 $ Poids 50 % |
| 10 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 560 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −68 801 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 026 872 $ Poids 48 % |
| 11 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 160 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie −22 185 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 724 210 $ Poids 42 % |
| 12 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 472 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −74 327 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 888 597 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.