455 Rue HIBOUX · Laval
Valeur estimée
654 100 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 116,1 m² · constr. 1994 · terrain 467 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 396 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965619308580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
65005965619308580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 164 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 674 040 $ Poids 93 % |
| 2 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 570 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 198 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 847 802 $ Poids 84 % |
| 3 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 503 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 634 481 $ Poids 83 % |
| 4 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 275 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 576 658 $ Poids 81 % |
| 5 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 222 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 532 789 $ Poids 78 % |
| 6 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 403 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 006 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 681 595 $ Poids 77 % |
| 7 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 204 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge +29 663 $ | 484 562 $ Poids 76 % |
| 8 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 308 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −38 579 $ · Ajust. âge −3 332 $ | 675 489 $ Poids 70 % |
| 9 | 456, avenue des Pélicans, Laval 2025-05-30 · 215 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 476 699 $ Poids 66 % |
| 10 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 520 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +58 850 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 800 239 $ Poids 59 % |
| 11 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 526 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +52 513 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 734 807 $ Poids 58 % |
| 12 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 533 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie −17 881 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 736 011 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.