445 Rue HIBOUX · Laval
Valeur estimée
776 200 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 169,6 m² · constr. 2004 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 700 $
Rôle antérieur 491 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965619407250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
459 700 $
Rôle antérieur
491 700 $
ID provincial
65005965619407250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 333 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +37 919 $ · Ajust. âge −40 770 $ | 914 573 $ Poids 85 % |
| 2 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 419 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 810 945 $ Poids 78 % |
| 3 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 679 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 180 079 $ Poids 76 % |
| 4 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 364 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 301 751 $ Poids 74 % |
| 5 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 204 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +65 729 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 789 805 $ Poids 59 % |
| 6 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 309 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +40 214 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 702 808 $ Poids 52 % |
| 7 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −56 284 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 805 252 $ Poids 45 % |
| 8 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 606 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −25 983 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 521 124 $ Poids 43 % |
| 9 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 241 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +73 242 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 809 995 $ Poids 43 % |
| 10 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 365 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +93 817 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 940 661 $ Poids 41 % |
| 11 | 7305, rue du Corbeau, Laval 2024-10-31 · 378 m · Vendu 736 000 $ (4 360 $/m²) 168,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 897 269 $ Poids 41 % |
| 12 | 510, rue des Goélands, Laval 2024-09-30 · 136 m · Vendu 627 500 $ (3 672 $/m²) 170,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge +21 963 $ | 773 672 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.