415 Rue HIBOUX · Laval
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 7 031 $/m² · 83,1 m² · constr. 1991 · terrain 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 366 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965619733120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
65005965619733120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 159 m · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 923 $ Poids 79 % |
| 2 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 407 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 354 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 550 640 $ Poids 79 % |
| 3 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 207 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −33 203 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 555 329 $ Poids 75 % |
| 4 | 375, rue des Hiboux, Laval 2025-05-30 · 64 m · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 216 338 $ Poids 67 % |
| 5 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 651 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 500 354 $ Poids 65 % |
| 6 | 7435, avenue des Tilleuls, Laval 2025-05-30 · 389 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 668 034 $ Poids 62 % |
| 7 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 896 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −21 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 894 $ Poids 59 % |
| 8 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 416 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge +15 829 $ | 176 394 $ Poids 58 % |
| 9 | 7335, rue des Colombes, Laval 2025-04-22 · 243 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −27 909 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 575 776 $ Poids 51 % |
| 10 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 511 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −50 254 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 691 135 $ Poids 50 % |
| 11 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 515 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −44 842 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 637 452 $ Poids 50 % |
| 12 | 250, Place du Tangara, Laval 2024-12-16 · 280 m · Vendu 525 000 $ (6 213 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 623 976 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.