395 Rue HIBOUX · Laval
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 6 310 $/m² · 91,4 m² · constr. 1990 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 356 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965619920560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
65005965619920560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 175 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 578 393 $ Poids 97 % |
| 2 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 385 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 574 126 $ Poids 92 % |
| 3 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 389 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +15 829 $ | 183 229 $ Poids 84 % |
| 4 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 511 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −22 813 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 718 576 $ Poids 78 % |
| 5 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 514 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 661 939 $ Poids 78 % |
| 6 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 127 m · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +27 793 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 641 235 $ Poids 70 % |
| 7 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 339 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −35 989 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 599 800 $ Poids 69 % |
| 8 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 562 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 668 070 $ Poids 68 % |
| 9 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 884 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 587 216 $ Poids 67 % |
| 10 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 228 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie −24 125 $ · Ajust. âge +21 753 $ | 429 732 $ Poids 66 % |
| 11 | 7335, rue des Colombes, Laval 2025-04-22 · 267 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 598 154 $ Poids 61 % |
| 12 | 7520, avenue des Trembles, Laval 2025-07-31 · 571 m · Vendu 470 000 $ (4 825 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 527 320 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.