464 Rue OIES · Laval
Valeur estimée
1 359 000 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 283,5 m² · constr. 2016 · terrain 497,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 218 900 $
Rôle antérieur 852 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965619945080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
914 900 $
Rôle antérieur
852 600 $
ID provincial
65005965619945080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 111 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 349 264 $ Poids 82 % |
| 2 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 566 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −64 794 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 284 160 $ Poids 68 % |
| 3 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 381 m · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −117 964 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 602 342 $ Poids 59 % |
| 4 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 547 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −74 523 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 1 735 805 $ Poids 58 % |
| 5 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 420 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie −42 660 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 278 694 $ Poids 55 % |
| 6 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 681 m · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +28 211 $ · Ajust. âge +91 300 $ | 1 107 902 $ Poids 53 % |
| 7 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 540 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +55 801 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 901 498 $ Poids 50 % |
| 8 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 640 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +84 057 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 1 285 547 $ Poids 47 % |
| 9 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 415 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +119 009 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 175 034 $ Poids 35 % |
| 10 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 82 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +54 814 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 376 201 $ Poids 34 % |
| 11 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +89 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 107 916 $ Poids 29 % |
| 12 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 575 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +94 914 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 1 289 770 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.