7271 Rue TANGARA · Laval
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 150,3 m² · constr. 1959 · terrain 524,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 362 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965625089920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
65005965625089920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 297 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 646 710 $ Poids 86 % |
| 2 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 572 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 808 878 $ Poids 82 % |
| 3 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 226 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −24 474 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 667 644 $ Poids 78 % |
| 4 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 33 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +39 442 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 801 807 $ Poids 70 % |
| 5 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 378 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge −13 677 $ | 142 508 $ Poids 69 % |
| 6 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 574 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +48 224 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 698 974 $ Poids 64 % |
| 7 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 532 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +25 647 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 683 051 $ Poids 59 % |
| 8 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 606 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 630 084 $ Poids 57 % |
| 9 | 7051, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-03 · 666 m · Vendu 549 000 $ (3 747 $/m²) 146,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 546 554 $ Poids 55 % |
| 10 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 205 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 860 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 820 860 $ Poids 53 % |
| 11 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 768 312 $ Poids 39 % |
| 12 | 261, rue des Hêtres, Laval 2025-02-07 · 612 m · Vendu 550 000 $ (4 142 $/m²) 132,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +36 239 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 634 100 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.