7270 Rue TANGARA · Laval
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 5 985 $/m² · 91 m² · constr. 1965 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 323 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965625205340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
65005965625205340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 100 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 511 194 $ Poids 97 % |
| 2 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 228 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 527 245 $ Poids 96 % |
| 3 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 38 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 071 $ Poids 89 % |
| 4 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 144 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −37 123 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 524 917 $ Poids 70 % |
| 5 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 257 m · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +26 437 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 586 299 $ Poids 69 % |
| 6 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 766 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −24 135 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 675 004 $ Poids 67 % |
| 7 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 761 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −21 536 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 623 058 $ Poids 67 % |
| 8 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 534 234 $ Poids 61 % |
| 9 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 563 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie −24 885 $ · Ajust. âge −27 685 $ | 379 534 $ Poids 57 % |
| 10 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 714 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 506 191 $ Poids 57 % |
| 11 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 852 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −18 891 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 620 890 $ Poids 56 % |
| 12 | 7445, rue François-Chartrand, Laval 2025-07-04 · 574 m · Vendu 530 000 $ (5 403 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −19 179 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 562 633 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.