7274 Rue TANGARA · Laval
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 86,6 m² · constr. 1966 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 324 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965625376110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
65005965625376110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 118 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 501 318 $ Poids 93 % |
| 2 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 215 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −22 240 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 513 462 $ Poids 87 % |
| 3 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 52 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge +791 $ | 164 239 $ Poids 77 % |
| 4 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 246 m · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 571 386 $ Poids 76 % |
| 5 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 696 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 493 388 $ Poids 62 % |
| 6 | 375, rue des Hiboux, Laval 2025-05-30 · 321 m · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 611 $ Poids 62 % |
| 7 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 991 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 520 956 $ Poids 60 % |
| 8 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 751 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −38 683 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 663 706 $ Poids 56 % |
| 9 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 745 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −34 517 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 612 978 $ Poids 56 % |
| 10 | 7435, avenue des Tilleuls, Laval 2025-05-30 · 567 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 608 690 $ Poids 54 % |
| 11 | 7335, rue des Colombes, Laval 2025-04-22 · 513 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −17 291 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 561 193 $ Poids 53 % |
| 12 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 838 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −31 879 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 610 777 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.