7278 Rue TANGARA · Laval
Valeur estimée
673 100 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 145,9 m² · constr. 1992 · terrain 440,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 300 $
Rôle antérieur 405 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965625517030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
65005965625517030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 348 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 697 503 $ Poids 89 % |
| 2 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 583 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −30 682 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 796 142 $ Poids 77 % |
| 3 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 51 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +27 046 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 827 811 $ Poids 75 % |
| 4 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 269 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −34 004 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 717 614 $ Poids 70 % |
| 5 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 624 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +37 056 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 744 459 $ Poids 68 % |
| 6 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 206 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 314 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 938 314 $ Poids 61 % |
| 7 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 580 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 710 150 $ Poids 60 % |
| 8 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 389 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge +11 397 $ | 165 599 $ Poids 59 % |
| 9 | 7051, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-03 · 681 m · Vendu 549 000 $ (3 747 $/m²) 146,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 538 310 $ Poids 55 % |
| 10 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 624 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 620 771 $ Poids 55 % |
| 11 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 439 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +61 599 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 702 720 $ Poids 50 % |
| 12 | 261, rue des Hêtres, Laval 2025-02-07 · 592 m · Vendu 550 000 $ (4 142 $/m²) 132,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +27 127 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 660 738 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.