7295 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 101,4 m² · constr. 1964 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 312 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965625553990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
65005965625553990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 181 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 551 438 $ Poids 96 % |
| 2 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 51 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge −791 $ | 174 845 $ Poids 89 % |
| 3 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 231 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +24 119 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 559 821 $ Poids 88 % |
| 4 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 132 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +29 429 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 538 048 $ Poids 82 % |
| 5 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 313 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −27 574 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 555 597 $ Poids 80 % |
| 6 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 573 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge −29 662 $ | 397 313 $ Poids 78 % |
| 7 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 510 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 435 414 $ Poids 75 % |
| 8 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 761 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 706 138 $ Poids 73 % |
| 9 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 755 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 650 840 $ Poids 73 % |
| 10 | 7445, rue François-Chartrand, Laval 2025-07-04 · 556 m · Vendu 530 000 $ (5 403 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 588 077 $ Poids 61 % |
| 11 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 851 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 648 713 $ Poids 60 % |
| 12 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 190 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −32 332 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 483 853 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.