7282 Rue TANGARA · Laval
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 111,9 m² · constr. 1992 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 405 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965625647970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
65005965625647970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 281 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 656 142 $ Poids 94 % |
| 2 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 184 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 663 793 $ Poids 90 % |
| 3 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 221 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 083 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 825 917 $ Poids 88 % |
| 4 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 424 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −16 258 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 624 863 $ Poids 81 % |
| 5 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 158 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 562 028 $ Poids 81 % |
| 6 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 469 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 519 589 $ Poids 77 % |
| 7 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 532 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge +25 708 $ | 472 629 $ Poids 75 % |
| 8 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 83 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge +15 829 $ | 200 112 $ Poids 68 % |
| 9 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 191 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +57 009 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 648 475 $ Poids 64 % |
| 10 | 456, avenue des Pélicans, Laval 2025-05-30 · 483 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 465 060 $ Poids 61 % |
| 11 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 722 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +44 964 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 786 353 $ Poids 60 % |
| 12 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 716 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +40 122 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 722 417 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.