7286 Rue TANGARA · Laval
Valeur estimée
667 300 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 150,5 m² · constr. 1990 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 381 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965625768820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
65005965625768820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 353 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 701 565 $ Poids 84 % |
| 2 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 558 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 809 457 $ Poids 83 % |
| 3 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 294 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −24 041 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 720 577 $ Poids 77 % |
| 4 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 51 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +40 006 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 833 091 $ Poids 70 % |
| 5 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 419 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge +9 878 $ | 166 153 $ Poids 69 % |
| 6 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 629 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +48 731 $ · Ajust. âge −16 662 $ | 749 469 $ Poids 62 % |
| 7 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 581 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +26 140 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 714 594 $ Poids 57 % |
| 8 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 602 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 630 507 $ Poids 57 % |
| 9 | 7051, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-03 · 711 m · Vendu 549 000 $ (3 747 $/m²) 146,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 546 929 $ Poids 54 % |
| 10 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 236 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 521 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 945 521 $ Poids 53 % |
| 11 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 768 817 $ Poids 41 % |
| 12 | 261, rue des Hêtres, Laval 2025-02-07 · 561 m · Vendu 550 000 $ (4 142 $/m²) 132,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +36 653 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 664 764 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.