7301 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 115,6 m² · constr. 1987 · terrain 408,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 398 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965625835650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
65005965625835650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 218 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 818 149 $ Poids 94 % |
| 2 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 312 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 650 948 $ Poids 91 % |
| 3 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 423 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 633 336 $ Poids 86 % |
| 4 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 205 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 589 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 659 529 $ Poids 83 % |
| 5 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 188 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 557 335 $ Poids 82 % |
| 6 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 490 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 516 173 $ Poids 72 % |
| 7 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 556 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 469 770 $ Poids 68 % |
| 8 | 456, avenue des Pélicans, Laval 2025-05-30 · 504 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 461 452 $ Poids 60 % |
| 9 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 83 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge +15 829 $ | 203 159 $ Poids 59 % |
| 10 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 657 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −39 848 $ · Ajust. âge −26 660 $ | 650 893 $ Poids 59 % |
| 11 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 212 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +68 598 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 645 390 $ Poids 55 % |
| 12 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 663 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie −19 177 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 734 715 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.