7290 Rue TANGARA · Laval
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 5 908 $/m² · 109,4 m² · constr. 1992 · terrain 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 800 $
Rôle antérieur 413 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965625889780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
413 500 $
ID provincial
65005965625889780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 279 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 649 179 $ Poids 93 % |
| 2 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 209 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 656 709 $ Poids 93 % |
| 3 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 251 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 347 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 817 653 $ Poids 81 % |
| 4 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 447 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 514 381 $ Poids 80 % |
| 5 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 513 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge +25 708 $ | 467 880 $ Poids 79 % |
| 6 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 158 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −14 370 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 556 415 $ Poids 78 % |
| 7 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 393 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −21 983 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 619 138 $ Poids 78 % |
| 8 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 113 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +15 829 $ | 198 053 $ Poids 73 % |
| 9 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 169 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +49 178 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 640 645 $ Poids 71 % |
| 10 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 694 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +36 699 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 778 088 $ Poids 66 % |
| 11 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 688 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +32 747 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 715 041 $ Poids 66 % |
| 12 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 179 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +52 066 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 625 060 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.