7305 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 112,7 m² · constr. 1987 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 900 $
Rôle antérieur 377 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965625946200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
65005965625946200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 312 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 642 870 $ Poids 93 % |
| 2 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 231 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 438 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 808 562 $ Poids 89 % |
| 3 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 216 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 651 311 $ Poids 88 % |
| 4 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 410 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 626 695 $ Poids 83 % |
| 5 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 189 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 550 824 $ Poids 81 % |
| 6 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 482 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 510 131 $ Poids 76 % |
| 7 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 549 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 464 261 $ Poids 73 % |
| 8 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 96 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge +15 829 $ | 200 771 $ Poids 66 % |
| 9 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 205 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +59 514 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 636 306 $ Poids 62 % |
| 10 | 456, avenue des Pélicans, Laval 2025-05-30 · 496 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 456 246 $ Poids 61 % |
| 11 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 724 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +47 609 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 788 998 $ Poids 59 % |
| 12 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 717 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +42 482 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 724 777 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.