7279 Rue TANGARA · Laval
Valeur estimée
768 900 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 136,3 m² · constr. 2002 · terrain 611 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 400 $
Rôle antérieur 477 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965626342020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
492 900 $
Rôle antérieur
477 100 $
ID provincial
65005965626342020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 300 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 707 670 $ Poids 90 % |
| 2 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 3 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 165 $ Poids 81 % |
| 3 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 576 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge +23 328 $ | 753 418 $ Poids 80 % |
| 4 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 237 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 579 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 930 579 $ Poids 80 % |
| 5 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 427 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +39 616 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 680 737 $ Poids 67 % |
| 6 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 529 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 720 976 $ Poids 63 % |
| 7 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 542 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −58 470 $ · Ajust. âge −49 830 $ | 809 124 $ Poids 60 % |
| 8 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 107 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +46 028 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 642 812 $ Poids 58 % |
| 9 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 230 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +69 632 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 755 103 $ Poids 55 % |
| 10 | 7051, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-03 · 699 m · Vendu 549 000 $ (3 747 $/m²) 146,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −19 112 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 542 282 $ Poids 50 % |
| 11 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 640 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +34 466 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 788 359 $ Poids 50 % |
| 12 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 254 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −54 796 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 731 822 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.