7283 Rue TANGARA · Laval
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 5 917 $/m² · 107,4 m² · constr. 2002 · terrain 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 395 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965626492910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
65005965626492910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 175 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 665 791 $ Poids 96 % |
| 2 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 232 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 674 609 $ Poids 93 % |
| 3 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 484 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 477 923 $ Poids 81 % |
| 4 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 424 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 530 239 $ Poids 81 % |
| 5 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 119 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge +15 829 $ | 196 406 $ Poids 78 % |
| 6 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 147 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +42 913 $ · Ajust. âge +26 415 $ | 663 730 $ Poids 76 % |
| 7 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 109 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −18 860 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 577 924 $ Poids 75 % |
| 8 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 252 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 959 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 835 041 $ Poids 75 % |
| 9 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 409 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −26 563 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 614 559 $ Poids 72 % |
| 10 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 685 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +30 086 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 771 475 $ Poids 70 % |
| 11 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 681 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +26 846 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 709 141 $ Poids 69 % |
| 12 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 162 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +46 407 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 619 401 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.