7287 Rue TANGARA · Laval
Valeur estimée
682 700 $
Unifamiliale · 5 694 $/m² · 119,9 m² · constr. 1997 · terrain 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 900 $
Rôle antérieur 416 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965626643730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
65005965626643730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 267 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 872 364 $ Poids 97 % |
| 2 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 392 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 643 183 $ Poids 88 % |
| 3 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 233 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +23 953 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 693 924 $ Poids 87 % |
| 4 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 112 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 592 990 $ Poids 81 % |
| 5 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 191 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +44 774 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 701 214 $ Poids 73 % |
| 6 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 587 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −28 934 $ · Ajust. âge +6 665 $ | 695 131 $ Poids 71 % |
| 7 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 412 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +27 292 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 547 381 $ Poids 67 % |
| 8 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 474 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +30 014 $ · Ajust. âge +35 595 $ | 497 713 $ Poids 63 % |
| 9 | 456, avenue des Pélicans, Laval 2025-05-30 · 425 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 489 671 $ Poids 60 % |
| 10 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 35 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −46 204 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 773 761 $ Poids 60 % |
| 11 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 608 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 745 859 $ Poids 58 % |
| 12 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 314 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −47 306 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 654 370 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.