255 Rue MOUETTES · Laval
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 6 239 $/m² · 92,6 m² · constr. 1990 · terrain 443 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 349 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965626709090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
65005965626709090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 82 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 582 151 $ Poids 99 % |
| 2 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 219 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 577 521 $ Poids 95 % |
| 3 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 184 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +15 829 $ | 184 218 $ Poids 90 % |
| 4 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 622 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 722 544 $ Poids 76 % |
| 5 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 618 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 665 479 $ Poids 76 % |
| 6 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 217 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −32 589 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 603 201 $ Poids 75 % |
| 7 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 115 m · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +31 861 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 645 302 $ Poids 67 % |
| 8 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 893 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 590 837 $ Poids 66 % |
| 9 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 421 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie −21 846 $ · Ajust. âge +21 753 $ | 432 011 $ Poids 66 % |
| 10 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 706 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 671 612 $ Poids 65 % |
| 11 | 7445, rue François-Chartrand, Laval 2025-07-04 · 453 m · Vendu 530 000 $ (5 403 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 596 105 $ Poids 62 % |
| 12 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 606 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +24 442 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 525 546 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.