245 Rue MOUETTES · Laval
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 105,5 m² · constr. 1991 · terrain 481,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 366 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965626827710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
65005965626827710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 222 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 642 707 $ Poids 96 % |
| 2 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 216 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −16 155 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 635 217 $ Poids 91 % |
| 3 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 433 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 458 494 $ Poids 84 % |
| 4 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 369 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 504 031 $ Poids 83 % |
| 5 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 90 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +36 962 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 625 493 $ Poids 81 % |
| 6 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 177 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge +15 829 $ | 194 841 $ Poids 81 % |
| 7 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 627 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 765 194 $ Poids 75 % |
| 8 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 622 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 703 536 $ Poids 75 % |
| 9 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 106 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −23 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 058 $ Poids 71 % |
| 10 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 219 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +41 030 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 614 024 $ Poids 71 % |
| 11 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 358 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −30 914 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 610 208 $ Poids 68 % |
| 12 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 311 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 240 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 800 760 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.