7295 Rue TANGARA · Laval
Valeur estimée
709 300 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 149 m² · constr. 1993 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 448 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965626925640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
65005965626925640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 327 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +18 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 754 $ Poids 87 % |
| 2 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 488 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −21 709 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 805 115 $ Poids 84 % |
| 3 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 318 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −27 290 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 727 828 $ Poids 75 % |
| 4 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 68 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +35 780 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 840 385 $ Poids 72 % |
| 5 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 595 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +44 924 $ · Ajust. âge −6 665 $ | 755 660 $ Poids 65 % |
| 6 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 477 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge +12 157 $ | 167 756 $ Poids 64 % |
| 7 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 541 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +22 441 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 721 245 $ Poids 59 % |
| 8 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 532 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 627 332 $ Poids 59 % |
| 9 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 298 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 562 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 952 562 $ Poids 55 % |
| 10 | 7051, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-03 · 767 m · Vendu 549 000 $ (3 747 $/m²) 146,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 544 118 $ Poids 52 % |
| 11 | 261, rue des Hêtres, Laval 2025-02-07 · 511 m · Vendu 550 000 $ (4 142 $/m²) 132,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +33 547 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 669 908 $ Poids 40 % |
| 12 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 765 033 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.