295 Rue MOUETTES · Laval
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 7 462 $/m² · 75,9 m² · constr. 1991 · terrain 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 378 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965627324020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
65005965627324020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 74 m · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −24 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 519 $ Poids 68 % |
| 2 | 375, rue des Hiboux, Laval 2025-05-30 · 141 m · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 207 547 $ Poids 61 % |
| 3 | 7435, avenue des Tilleuls, Laval 2025-05-30 · 431 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 642 255 $ Poids 59 % |
| 4 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 622 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −24 151 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 479 404 $ Poids 54 % |
| 5 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 240 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −42 728 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 530 266 $ Poids 51 % |
| 6 | 8, place des Hirondelles, Laval 2025-05-26 · 845 m · Vendu 449 000 $ (5 979 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 536 415 $ Poids 49 % |
| 7 | 250, Place du Tangara, Laval 2024-12-16 · 89 m · Vendu 525 000 $ (6 213 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −26 716 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 601 610 $ Poids 39 % |
| 8 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 903 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −43 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 166 $ Poids 37 % |
| 9 | 8, place des Hirondelles, Laval 2024-12-17 · 845 m · Vendu 325 000 $ (4 328 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 569 $ Poids 35 % |
| 10 | 335, rue des Hiboux, Laval 2024-08-23 · 91 m · Vendu 445 000 $ (6 241 $/m²) 71,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 545 592 $ Poids 34 % |
| 11 | 7655, rue des Cyprès, Laval 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (6 044 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −29 617 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 544 202 $ Poids 34 % |
| 12 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 208 726 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.