310 Rue HIBOUX · Laval
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 119,1 m² · constr. 1990 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 380 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965627358010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
65005965627358010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
540 400 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 384 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 841 719 $ Poids 93 % |
| 2 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 121 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +21 725 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 669 996 $ Poids 90 % |
| 3 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 375 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 641 351 $ Poids 88 % |
| 4 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 83 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 572 994 $ Poids 82 % |
| 5 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 249 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +42 507 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 678 297 $ Poids 74 % |
| 6 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 478 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −30 965 $ · Ajust. âge −16 662 $ | 669 773 $ Poids 73 % |
| 7 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 283 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 530 139 $ Poids 72 % |
| 8 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 335 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +28 494 $ · Ajust. âge +21 753 $ | 482 351 $ Poids 68 % |
| 9 | 456, avenue des Pélicans, Laval 2025-05-30 · 294 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 473 885 $ Poids 63 % |
| 10 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 528 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 743 785 $ Poids 60 % |
| 11 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 162 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −48 458 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 744 627 $ Poids 57 % |
| 12 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 231 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −49 126 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 630 151 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.