285 Rue MOUETTES · Laval
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 6 369 $/m² · 94,3 m² · constr. 1991 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 393 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965627412700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
65005965627412700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 70 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 590 411 $ Poids 99 % |
| 2 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 232 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 582 332 $ Poids 94 % |
| 3 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 213 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge +15 829 $ | 185 618 $ Poids 91 % |
| 4 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 215 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 771 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 610 968 $ Poids 81 % |
| 5 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 607 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 728 164 $ Poids 79 % |
| 6 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 604 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 670 494 $ Poids 79 % |
| 7 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 387 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie −18 616 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 437 218 $ Poids 72 % |
| 8 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 685 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 676 630 $ Poids 67 % |
| 9 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 901 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 692 $ Poids 65 % |
| 10 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 82 m · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +37 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 884 $ Poids 63 % |
| 11 | 7445, rue François-Chartrand, Laval 2025-07-04 · 460 m · Vendu 530 000 $ (5 403 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 600 697 $ Poids 63 % |
| 12 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 331 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −26 042 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 480 698 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.