290 Rue HIBOUX · Laval
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 118,7 m² · constr. 1991 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 700 $
Rôle antérieur 401 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965627535640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
65005965627535640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
540 800 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 367 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 844 397 $ Poids 93 % |
| 2 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 148 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +20 611 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 671 982 $ Poids 90 % |
| 3 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 361 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 640 435 $ Poids 89 % |
| 4 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 81 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 696 $ Poids 82 % |
| 5 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 244 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +41 374 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 680 113 $ Poids 75 % |
| 6 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 300 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 531 531 $ Poids 72 % |
| 7 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 507 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −31 980 $ · Ajust. âge −13 330 $ | 672 091 $ Poids 71 % |
| 8 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 357 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +27 734 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 483 569 $ Poids 68 % |
| 9 | 456, avenue des Pélicans, Laval 2025-05-30 · 311 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 475 217 $ Poids 63 % |
| 10 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 529 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 742 749 $ Poids 60 % |
| 11 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 139 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −49 585 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 747 340 $ Poids 56 % |
| 12 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 254 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −50 036 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 632 441 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.