265 Rue MOUETTES · Laval
Valeur estimée
708 900 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 166,9 m² · constr. 1990 · terrain 443 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 900 $
Rôle antérieur 424 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965627600310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
65005965627600310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 491 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge +9 878 $ | 173 543 $ Poids 84 % |
| 2 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 456 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +30 104 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 856 928 $ Poids 84 % |
| 3 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 302 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 756 097 $ Poids 83 % |
| 4 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 601 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 279 358 $ Poids 63 % |
| 5 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 278 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +59 588 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 738 865 $ Poids 62 % |
| 6 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 492 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 665 218 $ Poids 52 % |
| 7 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 88 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +86 210 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 879 295 $ Poids 47 % |
| 8 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 432 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −29 231 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 517 876 $ Poids 43 % |
| 9 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 486 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +66 583 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 755 037 $ Poids 42 % |
| 10 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −62 512 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 754 274 $ Poids 41 % |
| 11 | 7051, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-03 · 775 m · Vendu 549 000 $ (3 747 $/m²) 146,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +38 224 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 577 658 $ Poids 41 % |
| 12 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −34 935 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 646 999 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.