280 Rue HIBOUX · Laval
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 6 169 $/m² · 95,5 m² · constr. 1990 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 370 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965627634490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
65005965627634490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
542 900 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 43 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 591 235 $ Poids 99 % |
| 2 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 258 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 585 728 $ Poids 92 % |
| 3 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 234 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge +15 829 $ | 186 606 $ Poids 91 % |
| 4 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 242 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 371 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 611 419 $ Poids 84 % |
| 5 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 581 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 732 132 $ Poids 82 % |
| 6 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 578 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 674 034 $ Poids 81 % |
| 7 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 368 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge +21 753 $ | 437 520 $ Poids 76 % |
| 8 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 660 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 680 173 $ Poids 69 % |
| 9 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 309 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −23 542 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 480 973 $ Poids 68 % |
| 10 | 7445, rue François-Chartrand, Laval 2025-07-04 · 434 m · Vendu 530 000 $ (5 403 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 603 939 $ Poids 65 % |
| 11 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 874 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 599 589 $ Poids 65 % |
| 12 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 161 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −44 007 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 604 264 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.