295 Rue HIBOUX · Laval
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 6 852 $/m² · 83,2 m² · constr. 1991 · terrain 468,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 355 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965627907980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
65005965627907980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 302 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 071 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 550 923 $ Poids 82 % |
| 2 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 33 m · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 262 $ Poids 80 % |
| 3 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 15 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −32 890 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 555 642 $ Poids 77 % |
| 4 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 556 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 500 645 $ Poids 68 % |
| 5 | 375, rue des Hiboux, Laval 2025-05-30 · 129 m · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 216 460 $ Poids 67 % |
| 6 | 7435, avenue des Tilleuls, Laval 2025-05-30 · 363 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 668 392 $ Poids 63 % |
| 7 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 834 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −21 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 196 $ Poids 62 % |
| 8 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 274 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge +15 829 $ | 176 476 $ Poids 61 % |
| 9 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 536 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −49 924 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 691 465 $ Poids 50 % |
| 10 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 533 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −44 547 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 637 747 $ Poids 50 % |
| 11 | 7335, rue des Colombes, Laval 2025-04-22 · 407 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −27 606 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 576 079 $ Poids 49 % |
| 12 | 250, Place du Tangara, Laval 2024-12-16 · 147 m · Vendu 525 000 $ (6 213 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 624 287 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.