285 Rue HIBOUX · Laval
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 6 268 $/m² · 93,7 m² · constr. 1993 · terrain 359,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 380 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965627996740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
65005965627996740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 0 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 402 $ Poids 99 % |
| 2 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 297 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 580 634 $ Poids 93 % |
| 3 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 266 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge +15 829 $ | 185 124 $ Poids 89 % |
| 4 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 542 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 726 180 $ Poids 81 % |
| 5 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 538 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 668 724 $ Poids 81 % |
| 6 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 285 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −29 472 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 615 168 $ Poids 78 % |
| 7 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 344 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie −19 756 $ · Ajust. âge +27 685 $ | 440 033 $ Poids 71 % |
| 8 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 624 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 674 859 $ Poids 69 % |
| 9 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 832 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 602 332 $ Poids 69 % |
| 10 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 48 m · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +35 589 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 657 490 $ Poids 65 % |
| 11 | 7445, rue François-Chartrand, Laval 2025-07-04 · 391 m · Vendu 530 000 $ (5 403 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 599 077 $ Poids 65 % |
| 12 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 278 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −27 292 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 483 898 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.