375 Rue HIBOUX · Laval
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 6 904 $/m² · 81,9 m² · constr. 1994 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 371 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965628118000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
65005965628118000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 96 m · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 620 315 $ Poids 79 % |
| 2 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 364 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 547 244 $ Poids 76 % |
| 3 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 144 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −36 962 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 560 375 $ Poids 71 % |
| 4 | 375, rue des Hiboux, Laval 2025-05-30 · 0 m · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 873 $ Poids 68 % |
| 5 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 615 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 504 212 $ Poids 65 % |
| 6 | 7435, avenue des Tilleuls, Laval 2025-05-30 · 370 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 672 362 $ Poids 63 % |
| 7 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 872 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −25 349 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 569 448 $ Poids 58 % |
| 8 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 364 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge +15 829 $ | 175 406 $ Poids 54 % |
| 9 | 7335, rue des Colombes, Laval 2025-04-22 · 293 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −31 549 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 580 535 $ Poids 47 % |
| 10 | 250, Place du Tangara, Laval 2024-12-16 · 226 m · Vendu 525 000 $ (6 213 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 628 124 $ Poids 47 % |
| 11 | 8, place des Hirondelles, Laval 2025-05-26 · 796 m · Vendu 449 000 $ (5 979 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 554 351 $ Poids 45 % |
| 12 | 7655, rue des Cyprès, Laval 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (6 044 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge +36 260 $ | 570 105 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.