355 Rue HIBOUX · Laval
Valeur estimée
699 700 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 154,5 m² · constr. 1991 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 900 $
Rôle antérieur 429 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965628305520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
429 400 $
ID provincial
65005965628305520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
540 800 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 338 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 821 035 $ Poids 93 % |
| 2 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 227 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +31 386 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 713 863 $ Poids 82 % |
| 3 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 368 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 732 740 $ Poids 79 % |
| 4 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 603 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge +10 637 $ | 168 715 $ Poids 70 % |
| 5 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 237 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +51 275 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 848 200 $ Poids 63 % |
| 6 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 355 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 638 973 $ Poids 63 % |
| 7 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 440 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +58 883 $ · Ajust. âge −13 330 $ | 762 954 $ Poids 61 % |
| 8 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 370 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +36 004 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 727 908 $ Poids 58 % |
| 9 | 7051, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-03 · 872 m · Vendu 549 000 $ (3 747 $/m²) 146,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 554 424 $ Poids 47 % |
| 10 | 261, rue des Hêtres, Laval 2025-02-07 · 506 m · Vendu 550 000 $ (4 142 $/m²) 132,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +44 936 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 675 797 $ Poids 35 % |
| 11 | 7395, rue Lachance, Laval 2024-10-22 · 363 m · Vendu 585 000 $ (4 158 $/m²) 140,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +28 689 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 673 210 $ Poids 35 % |
| 12 | 7305, rue du Corbeau, Laval 2024-10-31 · 496 m · Vendu 736 000 $ (4 360 $/m²) 168,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie −31 175 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 816 510 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.