345 Rue HIBOUX · Laval
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 6 306 $/m² · 94,5 m² · constr. 1991 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 378 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965628404370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
65005965628404370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
542 900 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 97 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 591 038 $ Poids 99 % |
| 2 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 337 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 582 898 $ Poids 91 % |
| 3 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 328 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +15 829 $ | 185 782 $ Poids 88 % |
| 4 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 518 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 728 825 $ Poids 83 % |
| 5 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 517 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 671 084 $ Poids 83 % |
| 6 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 304 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 205 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 611 535 $ Poids 80 % |
| 7 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 273 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie −18 236 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 437 598 $ Poids 75 % |
| 8 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 585 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 677 221 $ Poids 71 % |
| 9 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 856 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 296 $ Poids 67 % |
| 10 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 224 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −25 625 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 481 114 $ Poids 66 % |
| 11 | 7445, rue François-Chartrand, Laval 2025-07-04 · 425 m · Vendu 530 000 $ (5 403 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 601 238 $ Poids 65 % |
| 12 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 48 m · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +38 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 562 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.