335 Rue HIBOUX · Laval
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 7 770 $/m² · 71,3 m² · constr. 1992 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 600 $
Rôle antérieur 333 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965628503030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
65005965628503030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
542 900 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 33 m · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −40 334 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 578 747 $ Poids 51 % |
| 2 | 7435, avenue des Tilleuls, Laval 2025-05-30 · 361 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −32 223 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 628 661 $ Poids 50 % |
| 3 | 8, place des Hirondelles, Laval 2025-05-26 · 784 m · Vendu 449 000 $ (5 979 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 522 664 $ Poids 49 % |
| 4 | 375, rue des Hiboux, Laval 2025-05-30 · 63 m · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 202 930 $ Poids 47 % |
| 5 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 583 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −37 536 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 468 469 $ Poids 40 % |
| 6 | 335, rue des Hiboux, Laval 2024-08-23 · 0 m · Vendu 445 000 $ (6 241 $/m²) 71,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 463 $ Poids 36 % |
| 7 | 8, place des Hirondelles, Laval 2024-12-17 · 784 m · Vendu 325 000 $ (4 328 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 616 $ Poids 35 % |
| 8 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 415 $ Poids 34 % |
| 9 | 252, avenue Des Pélicans, Laval 2024-10-09 · 326 m · Vendu 388 500 $ (6 147 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 378 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 515 084 $ Poids 32 % |
| 10 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 653 569 $ Poids 31 % |
| 11 | 7751, rue du Rivage, Laval 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 458 $/m²) 68,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 226 $ Poids 28 % |
| 12 | 250, Place du Tangara, Laval 2024-12-16 · 180 m · Vendu 525 000 $ (6 213 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −41 006 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 589 945 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.