325 Rue HIBOUX · Laval
Valeur estimée
676 500 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 141,9 m² · constr. 1993 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 400 $
Rôle antérieur 411 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965628591890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
411 300 $
ID provincial
65005965628591890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
542 900 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 252 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 606 $ Poids 93 % |
| 2 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 482 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +26 904 $ · Ajust. âge −6 665 $ | 737 639 $ Poids 79 % |
| 3 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 353 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −42 261 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 784 564 $ Poids 78 % |
| 4 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 201 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +15 777 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 820 382 $ Poids 77 % |
| 5 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 414 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 703 736 $ Poids 66 % |
| 6 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 428 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 091 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 929 091 $ Poids 65 % |
| 7 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 363 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −42 667 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 712 451 $ Poids 61 % |
| 8 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 381 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −18 414 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 612 305 $ Poids 59 % |
| 9 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 348 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +52 439 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 693 561 $ Poids 59 % |
| 10 | 7051, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-03 · 860 m · Vendu 549 000 $ (3 747 $/m²) 146,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 530 815 $ Poids 48 % |
| 11 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 128 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +58 601 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 631 985 $ Poids 48 % |
| 12 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 486 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +48 979 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 802 871 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.