7315 Avenue TILLEULS · Laval
Valeur estimée
1 119 200 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 247,4 m² · constr. 2014 · terrain 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 400 $
Rôle antérieur 698 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965628822310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 300 $
Valeur bâtiment
697 100 $
Rôle antérieur
698 600 $
ID provincial
65005965628822310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 227 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 607 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 124 107 $ Poids 73 % |
| 2 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 463 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 838 404 $ Poids 68 % |
| 3 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 699 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 192 335 $ Poids 60 % |
| 4 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 489 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +41 460 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 087 684 $ Poids 57 % |
| 5 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 589 m · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie −33 511 $ · Ajust. âge +91 300 $ | 1 046 181 $ Poids 54 % |
| 6 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 338 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +83 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 235 865 $ Poids 54 % |
| 7 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 43 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie −23 547 $ · Ajust. âge +1 593 $ | 326 262 $ Poids 51 % |
| 8 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 695 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +72 202 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 300 125 $ Poids 49 % |
| 9 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 1 027 854 $ Poids 45 % |
| 10 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 607 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 206 225 $ Poids 41 % |
| 11 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 103 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie −21 883 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 288 554 $ Poids 37 % |
| 12 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 307 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +62 025 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 886 301 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.