456 Rue OIES · Laval
Valeur estimée
1 256 700 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 286,9 m² · constr. 2016 · terrain 456,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 600 $
Rôle antérieur 776 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965629122690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
806 500 $
Rôle antérieur
776 200 $
ID provincial
65005965629122690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 290 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 82 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 351 130 $ Poids 83 % |
| 2 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 576 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −58 016 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 290 938 $ Poids 71 % |
| 3 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 352 m · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −109 485 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 610 821 $ Poids 64 % |
| 4 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 562 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −65 342 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 1 744 985 $ Poids 60 % |
| 5 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 418 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie −36 156 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 285 198 $ Poids 57 % |
| 6 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 659 m · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +34 024 $ · Ajust. âge +91 300 $ | 1 113 716 $ Poids 53 % |
| 7 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 525 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +61 028 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 906 724 $ Poids 49 % |
| 8 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 652 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +91 781 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 1 293 271 $ Poids 45 % |
| 9 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 59 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +62 037 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 383 424 $ Poids 33 % |
| 10 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +96 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 579 $ Poids 28 % |
| 11 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 581 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +101 868 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 1 296 725 $ Poids 26 % |
| 12 | 7210, Rue du Merlot, Laval 2024-05-29 · 389 m · Vendu 1 100 000 $ (3 595 $/m²) 306 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −34 330 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 319 507 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.