473 Rue OIES · Laval
Valeur estimée
1 036 800 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 195,4 m² · constr. 2014 · terrain 454,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 600 $
Rôle antérieur 683 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965629179610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
680 200 $
Rôle antérieur
683 200 $
ID provincial
65005965629179610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 432 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 336 256 $ Poids 83 % |
| 2 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 392 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 635 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 999 865 $ Poids 80 % |
| 3 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 938 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 515 $ Poids 67 % |
| 4 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 155 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −49 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 323 $ Poids 63 % |
| 5 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 549 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 552 159 $ Poids 57 % |
| 6 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 726 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 191 706 $ Poids 55 % |
| 7 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 254 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +112 599 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 1 034 553 $ Poids 50 % |
| 8 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 475 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +73 205 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 901 823 $ Poids 49 % |
| 9 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 551 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 992 503 $ Poids 48 % |
| 10 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 673 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −63 831 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 164 092 $ Poids 48 % |
| 11 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 363 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −70 246 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 975 979 $ Poids 42 % |
| 12 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 275 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie −19 217 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 805 059 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.