469 Rue OIES · Laval
Valeur estimée
1 079 200 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 238,3 m² · constr. 2015 · terrain 454,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 400 $
Rôle antérieur 668 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965629268550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
649 000 $
Rôle antérieur
668 000 $
ID provincial
65005965629268550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 378 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 865 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 1 107 490 $ Poids 80 % |
| 2 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 367 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 073 036 $ Poids 64 % |
| 3 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 170 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +59 899 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 218 145 $ Poids 63 % |
| 4 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 584 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 828 216 $ Poids 63 % |
| 5 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 684 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −18 629 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 177 261 $ Poids 59 % |
| 6 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 677 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +48 396 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 282 069 $ Poids 55 % |
| 7 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 1 014 681 $ Poids 46 % |
| 8 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 653 m · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie −49 069 $ · Ajust. âge +91 300 $ | 1 030 622 $ Poids 45 % |
| 9 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 622 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 192 461 $ Poids 42 % |
| 10 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 932 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +102 187 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 1 012 948 $ Poids 39 % |
| 11 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 75 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie −41 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 274 696 $ Poids 35 % |
| 12 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 278 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +47 808 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 875 329 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.