448 Rue OIES · Laval
Valeur estimée
1 200 800 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 280,3 m² · constr. 2014 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 100 $
Rôle antérieur 734 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965629300480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
753 900 $
Rôle antérieur
734 100 $
ID provincial
65005965629300480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 53 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge +1 593 $ | 344 321 $ Poids 81 % |
| 2 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 584 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −71 174 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 265 180 $ Poids 64 % |
| 3 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 324 m · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −125 945 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 577 861 $ Poids 56 % |
| 4 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 640 m · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +22 740 $ · Ajust. âge +91 300 $ | 1 102 431 $ Poids 56 % |
| 5 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 576 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −83 163 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 710 364 $ Poids 55 % |
| 6 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 416 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie −48 782 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 1 260 873 $ Poids 54 % |
| 7 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 510 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +50 882 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 888 979 $ Poids 53 % |
| 8 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 663 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +76 787 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 267 077 $ Poids 49 % |
| 9 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 434 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +112 135 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 158 359 $ Poids 37 % |
| 10 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 47 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +48 015 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 358 452 $ Poids 35 % |
| 11 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +83 284 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 1 092 326 $ Poids 31 % |
| 12 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 587 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +88 368 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 273 524 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.