465 Rue OIES · Laval
Valeur estimée
1 201 400 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 265,6 m² · constr. 2015 · terrain 520,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 800 $
Rôle antérieur 726 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965629367220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 700 $
Valeur bâtiment
717 100 $
Rôle antérieur
726 300 $
ID provincial
65005965629367220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 116 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge +3 187 $ | 337 845 $ Poids 72 % |
| 2 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 576 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +28 285 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 870 182 $ Poids 60 % |
| 3 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 641 m · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +91 300 $ | 1 077 298 $ Poids 58 % |
| 4 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 688 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +43 391 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 239 282 $ Poids 56 % |
| 5 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 362 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 092 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 1 172 717 $ Poids 52 % |
| 6 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 372 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +80 557 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 131 681 $ Poids 48 % |
| 7 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 615 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −100 481 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 242 173 $ Poids 46 % |
| 8 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 467 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie −76 903 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 238 601 $ Poids 42 % |
| 9 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 594 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −122 854 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 679 073 $ Poids 41 % |
| 10 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 185 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +129 483 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 287 729 $ Poids 41 % |
| 11 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +54 478 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 1 068 179 $ Poids 39 % |
| 12 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 59 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 332 696 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.