7309 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 154,5 m² · constr. 1987 · terrain 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 800 $
Rôle antérieur 415 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965635066980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
65005965635066980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 569 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 821 035 $ Poids 84 % |
| 2 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 324 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 718 740 $ Poids 81 % |
| 3 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 389 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +31 386 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 701 063 $ Poids 79 % |
| 4 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 432 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge +7 598 $ | 165 676 $ Poids 75 % |
| 5 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 87 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +51 275 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 832 840 $ Poids 65 % |
| 6 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 618 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 638 973 $ Poids 56 % |
| 7 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 664 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +58 883 $ · Ajust. âge −26 660 $ | 749 624 $ Poids 55 % |
| 8 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 616 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +36 004 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 714 108 $ Poids 53 % |
| 9 | 7051, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-03 · 724 m · Vendu 549 000 $ (3 747 $/m²) 146,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 554 424 $ Poids 52 % |
| 10 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 778 906 $ Poids 44 % |
| 11 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 633 034 $ Poids 41 % |
| 12 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −15 792 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 611 726 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.