7313 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 130,7 m² · constr. 1988 · terrain 473,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 390 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965635187680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
65005965635187680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 258 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 066 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 872 066 $ Poids 89 % |
| 2 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 394 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −22 743 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 650 133 $ Poids 81 % |
| 3 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 94 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge −53 760 $ | 769 628 $ Poids 78 % |
| 4 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 668 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −23 328 $ | 692 550 $ Poids 78 % |
| 5 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 383 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +26 792 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 667 914 $ Poids 78 % |
| 6 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 194 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +33 454 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 593 839 $ Poids 67 % |
| 7 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 315 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +54 034 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 696 105 $ Poids 65 % |
| 8 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 618 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −22 688 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 658 866 $ Poids 56 % |
| 9 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 627 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 773 846 $ Poids 55 % |
| 10 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 627 441 $ Poids 53 % |
| 11 | 261, rue des Hêtres, Laval 2025-02-07 · 535 m · Vendu 550 000 $ (4 142 $/m²) 132,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 618 262 $ Poids 48 % |
| 12 | 456, avenue des Pélicans, Laval 2025-05-30 · 482 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +29 619 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 490 608 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.