7317 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 114,2 m² · constr. 1988 · terrain 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 100 $
Rôle antérieur 381 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965635308390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
65005965635308390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 318 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 650 148 $ Poids 92 % |
| 2 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 272 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 479 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 817 521 $ Poids 91 % |
| 3 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 370 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 630 130 $ Poids 86 % |
| 4 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 250 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 622 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 658 511 $ Poids 85 % |
| 5 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 198 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 556 792 $ Poids 82 % |
| 6 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 459 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 515 481 $ Poids 75 % |
| 7 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 530 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge +17 798 $ | 469 088 $ Poids 71 % |
| 8 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 137 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +14 906 $ · Ajust. âge +15 829 $ | 202 006 $ Poids 62 % |
| 9 | 456, avenue des Pélicans, Laval 2025-05-30 · 474 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 460 989 $ Poids 61 % |
| 10 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 187 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +64 213 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 643 940 $ Poids 58 % |
| 11 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 691 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +52 569 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 793 958 $ Poids 57 % |
| 12 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 684 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +46 907 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 729 202 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.