7288 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 6 252 $/m² · 69 m² · constr. 1945 · terrain 683,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 334 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965635381700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
65005965635381700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
500 750 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 564 123 $ Poids 41 % |
| 2 | 8, place des Hirondelles, Laval 2025-05-26 · 915 m · Vendu 449 000 $ (5 979 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 441 704 $ Poids 41 % |
| 3 | 7435, avenue des Tilleuls, Laval 2025-05-30 · 558 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −40 458 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 528 426 $ Poids 38 % |
| 4 | 375, rue des Hiboux, Laval 2025-05-30 · 384 m · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −15 751 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 122 $ Poids 36 % |
| 5 | 252, avenue Des Pélicans, Laval 2024-10-09 · 331 m · Vendu 388 500 $ (6 147 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 378 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 445 855 $ Poids 35 % |
| 6 | 335, rue des Hiboux, Laval 2024-08-23 · 325 m · Vendu 445 000 $ (6 241 $/m²) 71,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 481 785 $ Poids 34 % |
| 7 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 255 997 $ Poids 32 % |
| 8 | 8, place des Hirondelles, Laval 2024-12-17 · 915 m · Vendu 325 000 $ (4 328 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 353 014 $ Poids 29 % |
| 9 | 7751, rue du Rivage, Laval 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 458 $/m²) 68,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 114 549 $ Poids 26 % |
| 10 | 12630, 25e Avenue, Montréal 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (6 846 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 510 673 $ Poids 23 % |
| 11 | 12605, 25e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (5 164 $/m²) 63,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 389 966 $ Poids 22 % |
| 12 | 510, avenue des Pélicans, Laval 2024-06-03 · 630 m · Vendu 380 300 $ (6 017 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 645 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge −38 030 $ | 430 365 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.